Poleg same cene nepremičnine na Hrvaškem, ki jo določi prodajalec, se mora kupec zavedati tudi dodatnih stroškov, ki jih mora plačati ob nakupu nepremičnine. Običajno se ti stroški gibljejo od 5 do 8 % in so odvisni od več dejavnikov.
DAVEK NA PROMET NEPREMIČNIN 3% ALI 0%
Davek na promet nepremičnin na Hrvaškem znaša 3 % in ga plača pridobitelj nepremičnine - kupec, ne glede na to, ali je hrvaški ali tuji državljan. Kupcu ni treba prijaviti prodaje na davčni urad, ampak to stori notar ob preverjanju prodajne pogodbe. V praksi davčna uprava pošlje kupcu Sklep o določitvi davka na promet nepremičnin po pošti na domači naslov z natančnim zneskom in podatki za plačilo, običajno v roku 15-30 dni od dneva overitve prodajne pogodbe. Davek na promet nepremičnin je treba plačati v 15 dneh od dneva prejema Sklepa.
Nepremičnine, ki jih prodaja podjetje (ali redkeje fizična oseba), ki je v sistemu DDV, so predmet DDV. V tem primeru ni davka na promet nepremičnin v višini 3 %, ker je DDV v višini 25 % že vključen v kupnino. Če bo kupec kupljeno nepremičnino uporabljal za komercialne namene (npr. če se bo ukvarjal s turističnim najemom), je možno izvesti povračilo DDV.
POSREDNIŠKA PROVIZIJA - 3% + DDV
Običajna agencijska provizija za nakup nepremičnine na Hrvaškem je 3% + DDV. Kupec se v pogodbi o posredovanju, ki jo podpiše z nepremičninsko agencijo zavezuje, da ji bo v primeru realizacije nakupa plačal posredniško provizijo.
ODVETNIŠKI HONORAR - 1% + DDV
Pravne storitve, oz. odvetniške storitve običajno znašajo 1% + DDV. Glede na zahtevnost in trajanje dela je znesek lahko manjši ali višji.
STROŠKI NOTARJA IN SODNE TAKSE
V standardnem kupoprodajnem postopku, v katerem se preverjajo podpisi strank, stroški notarja ter stroški sodnih taks za predregistracijo in vpis lastninske pravice, le redko presegajo višino ca. 200 EUR. V primeru, da se stranki dogovorita o postopku, ki vključuje deponiranje denarja ali listin pri notarju, se cena določi pred postopkom glede na višino kupnine in rok deponiranja.
Za vse dodatne informacije nas kontaktirajte na [email protected] ali +385994440660.
To spletno mesto uporablja piškotke in podobne tehnologije, da vam zagotovi najboljšo uporabniško izkušnjo, vključno s prilagajanjem oglaševanja in vsebine. S klikom na 'Sprejmi' sprejemate vse piškotke.