Nakup nepremičnine za najem na Hrvaškem - dobra ideja ali tvegana naložba?

Od številnih različnih načinov vlaganja denarja ali varčevanja za boljšo prihodnost so bile nepremičnine na Hrvaškem tradicionalno sinonim za dolgoročno donosne naložbe. To danes opažajo tudi tujci, ki vse pogosteje vlagajo v nepremičnine na Hrvaškem.


Na Hrvaškem je posedovanje in lastništvo nepremičnin izjemno priljubljeno. Poleg tega, da presežna sredstva radi vlagajo v nepremičnine, Hrvati veliko nepremičnin tudi dobijo kot dediščino. Kar 89,9% Hrvatov ima svojo streho nad glavo, kar jih uvršča med evropske rekorderje.


In kako se uporabljajo vse te nepremičnine? Poleg stanovanj je še posebej priljubljeno oddajanje nepremičnin v turistične namene v priobalnih mestih, vse bolj pa tudi v notranjosti. Hrvaška je ena od držav z največjim deležem turizma v BDP v Evropi, usmerjena je v turizem, zasebne hiše in apartmaji pa prav tako predstavljajo velik delež v skupnih nastanitvenih kapacitetah Hrvaške. Če poznate to dejstvo, se zdi nakup nepremičnine za namene turizma odlična ideja. Ali je res tako in ali obstajajo kakšna tveganja?


Pomembni dejavniki pri nakupu nepremičnine za najem


Pri nakupu počitniške nepremičnine, namenjene najemu, je treba upoštevati več dejavnikov, ki močno vplivajo na to, ali si boste zagotovili zadovoljiv dohodek.


Lokacija, lokacija, lokacija! Znana fraza, ki označuje pomen lokacije pri nakupu nepremičnine. Dobra mikrolokacija nepremičnine povečuje njeno vrednost, s tem pa tudi ceno najema. Apartmaji in hiše s čudovitim pogledom na morje in le nekaj minut od plaže so dražje od nepremičnin, ki so bolj oddaljene od morja.


Odličen občutek je imeti svojo hišo na morju, kjer lahko brez težav uživate na počitnicah, lahko pa vam prinese tudi dobiček. Pri tovrstnih nepremičninah njena vrednost z leti večinoma raste - ker je dobrih lokacij vedno manj. Zato je to dobra izbira za tiste, ki razmišljajo dolgoročno ... Še posebej zato, ker je naložba v takšno lokacijo praviloma veliko večja.
Bližina morja in plaže pa ni vedno odločilen dejavnik. Nepremičnino je treba obravnavati kot samostojno celoto. Včasih se zgodi, da je odlična možnost nekaj, kar se sprva ne zdi dobra lokacija, vendar pa je nepremičnina sama po sebi izjemno privlačna in samozadostna. Nepremičnina, ki ima svojo zgodbo in temo, bo ne glede na njeno lokacijo pritegnila določen segment ljudi. Takšne nepremičnine imajo lahko odličen dohodek in celo boljši donos naložbe kot nepremičnine na vrhunskih lokacijah. Torej je ta možnost za tiste, ki so pripravljeni vložiti malo manj denarja, a več domišljije.


Dobra priprava je polovica opravljenega dela


Pri nakupu nepremičnine za najem na Hrvaškem je poleg prihodkovne strani pomembno upoštevati tudi stroškovno stran. Nepremičnina sama po sebi nosi določene stroške, kot so stroški režije, zavarovanje, vzdrževanje objekta, vrta (po možnosti bazena). Pri najemu morate upoštevati tudi stroške čiščenja, stroške provizij za potovalne agencije in portale za rezervacije ... Odvisno od vašega lastnega angažiranja so lahko stroški 10-35% zneska dohodka. Torej, več kot se lastnik sam ukvarja z najemom, večji je njegov dobiček.


Dejstvo je, da danes za tiste, ki ne marajo hraniti denarja v banki, obstaja veliko novih načinov vlaganja. Nekateri od njih zahtevajo posebno znanje ali nekoliko večjo osebno zavezanost. Po drugi strani pa večina ljudi običajno vlaga v nepremičnine kot nekaj, kar vsi bolj ali manj poznamo. Nakup nepremičnin je za večino ljudi še vedno manj stresen in negotov kot na primer vlaganje v delnice, kriptovalute ali fonde.


Ali se splača?


Ali je vredno kupiti nepremičnino na Hrvaškem za turistični najem? Odgovor na vprašanje bomo prepustili vam. Zakaj? Ker je to odvisno od vaših pričakovanj in želja.


Če želite nepremičnino uporabljati tudi sami in v njej bivati del leta, drugi del leta pa nepremičnino dati v najem, bo denar, ki ga boste zaslužili z najemom, zagotovo pokril del stroškov, možno pa je, da boste nekaj tudi zaslužili.


Če pa nepremičnino kupujete za naložbo in pričakujete določeno donosnost naložbe, je formula nekoliko bolj zapletena. Upoštevati je treba možne prihodke, stroške in čas, ki ga boste porabili za to delo.

Na tej povezavi si lahko ogledate nepremičnine, ki že imajo vpeljano dejavnost, kakor tudi tiste, ki bi lahko bile odlična izbira za buy-to-let nakup.


Mi smo vam na voljo za vsa vaša vprašanja in nasvete, pišite nam na:


info@euro-immobilien.hr
+385994440660



 

This website uses cookies and similar technologies to give you the very best user experience, including to personalise advertising and content. By clicking 'Accept', you accept all cookies.