Preberite več...
Malinska je mestece v gozdnatem zalivu na otoku Krku, ki leži na zahodni obali otoka. Zaradi svojega blagega sredozemskega podnebja, bujne vegetacije in odlične geografske lege se nedvomno uvršča v eno izmed najbolj priljubljenih turističnih destinacij na otoku, ki je v zadnjih letih doživel velik razcvet nepremičninskega trga prav na območju Malinske in v njeni okolici.
V zadnjih 10 letih se Malinska s svojo okolico hitro širi z zazidljivimi zemljišči na atraktivnih lokacijah, vsak dan nastajajo novi prestižni apartmaji in se izvajajo fantastične naložbe na odličnih lokacijah z razgledom na morje.
Kakšne nepremičnine Malinska ponuja svojim potencialnim kupcem?
Malinska, ki se razlega na severozahodni obali otoka Krka na Hrvaškem, je zaradi svoje mamljive obale, zmernega podnebja in dostopnosti iz različnih evropskih mest postala tudi priljubljena destinacija za kupce nepremičnin. Otok Krk je s kopnim povezan preko Krškega mostu, zaradi česar je Malinska vse bolj zanimiva za nakup nepremičnine in v svoji raznoliki ponudbi na nepremičninskem trgu ponuja naslednje kategorije:
- Apartmaji: V Malinski se najpogosteje kupujejo apartmaji. Kupci lahko izbirajo med novogradnjami in apartmaji v starejših stavbah. Apartmaji so predvsem priljubljeni med investitorji, ki jih pogosto kupujejo za oddajanje v najem turistom v času turistične sezone. Tisti apartmaji, ki so na sami obali ali imajo razgled na morje, so običajno dražji.
- Hiše in vile: Za tiste, ki si želijo več zasebnosti in prostora, so hiše in vile idealna izbira. Te nepremičnine pogosto vključujejo tudi dodatne vsebine, kot so bazeni, prostrani vrtovi in velike terase. Prestižne vile na najbolj priljubljenih lokacijah, zlasti tiste z neposrednimi dostopi do plaže ali izjemnimi razgledi na Jadransko morje, lahko dosegajo precej višje cene.
- Stanovanjski objekti: Včasih so naprodaj celotni stanovanjski objekti z apartmaji, ki so zanimivi predvsem večjim investitorjem oz. vlagateljem, ki načrtujejo prenovo in nadaljnjo prodajo posameznih stanovanjskih enot.
- Zemljišča: V naši ponudbi je naprodaj tudi veliko število zazidljivih zemljišč, kar kupcem omogoča gradnjo po svojih specifikacijah. Zemljišča so različnih velikosti in se nahajajo na različnih lokacijah, od tistih v neposredni bližini morja do tistih v zaledju otoka, kar ponuja neskončne možnosti za raznolike razvojne možnosti, vse od stanovanjskih do komercialnih projektov.
- Poslovni prostori: Za investitorje, ki se zanimajo za komercialne možnosti, so v Malinski na voljo različni poslovni prostori, vključno s trgovinami, restavracijami in hoteli. Ti objekti se večinoma nahajajo v samem središču mesta ali ob glavnih prometnicah in so zaradi preprostega dostopa in vidnosti še bolj zanimivi za naložbe.
Cene nepremičnin v Malinski s med seboj razlikujejo, nanje pa vpliva več dejavnikov, ki zajemajo lokacijo, velikost in starost objekta ter dodatne prednosti. Bližina morja in razgled nanj običajno občutno zvišata samo vrednost nepremičnine. Nakup nepremičnine v Malinski pa ni zanimiv zgolj zaradi možnosti oddiha in uživanja v naravnih lepotah otoka, pač pa predstavlja odličen potencial za dolgoročni zaslužek z oddajo turistom med sezono.
Zaradi vsega tega je Malinska nedvomno postala zelo zanimiva destinacija za kupce najrazličnejših profilov, od tistih, ki iščejo svojo poletno rezidenco za oddih, do investitorjev, ki se zanimajo za nepremičninski sektor.
Zakaj je Malinska odlična destinacija za nakup nepremičnine?
Nakup nepremičnine v Malinski na Krku ponuja celo vrsto prednosti, ki privabljajo investitorje, družine in tiste, ki iščejo svoj poletni kotiček za oddih. To čarobno primorsko mestece se ponaša z lepotami neokrnjene narave in ugodno geografsko lego, ki zagotavljata visoko bivalno kakovost. V nadaljevanju se podrobneje seznanite s ključnimi prednostmi nakupa nepremičnine v tem idiličnem predelu Hrvaške.
- Ugodna geografska lega
Malinska leži na zahodni obali otoka Krk, ki ga s kopnim povezuje most. Tovrstna povezava obiskovalcem omogoča preprost prihod na otok z avtomobilom, kar je velika prednost za tiste, ki prihajajo iz ostalih predelov Evrope. Reško letališče, ki se nahaja na Krku, še dodatno olajša dostop z letalom, zaradi česar je Malinska zmeraj dostopna tudi mednarodnim obiskovalcem in lastnikom tamkajšnjih nepremičnin.
1. Privlačna turistična destinacija
Malinska je znana po svojih krasnih plažah s kristalno čistim morjem, slikovitih zalivih in bogati kulturni dediščini. Turistična sezona tukaj traja od zgodnjih pomladnih mesecev vse tja do pozne jeseni, kar lastnikom nepremičnin omogoča dolgo dobičkonosno sezono z oddajanjem svojih namestitvenih objektov. Poleg tega je Malinska s svojimi raznolikimi vsebinami, kot so restavracije, kavarne, sprehajalne poti in neomejene možnosti za športne aktivnosti, privlačna za ljudi vseh starosti.
2. Kakovost bivanja
Življenje v Malinski je prispodoba za mir in sprostitev. Počasnejši tempo življenja, brez hrupa in onesnaženja ter bližina morja in narave zagotavljajo idealne pogoje za oddih in regeneracijo. Prav tako pa tam vlada prijazno družabno okolje, ki vsakomur ponudi toplo dobrodošlico, kar olajša integracijo novim prebivalcem.
3. Neokrnjena narava
Malinska je obdana z bogatim sredozemskim živalstvom in rastlinstvom z borovci in hrastovimi gozdovi, ki zagotavljajo naravno senco in svež zrak. Ohranjeni naravni viri privabljajo ljubitelje narave in omogočajo različne dejavnosti na prostem, kot so npr. pohodništvo, kolesarjenje in potapljanje.
4. Raznolikost nepremičnin
Ponudba nepremičnin v Malinski je raznolika, saj nudi več možnosti različnih proračunskih razsežnostih in preferenc. V ponudbi od sodobno opremljenih apartmajev z razgledom na morje do tradicionalnih kamnitih hiš in prestižnih vil z zasebnimi bazeni, bo lahko vsak našel kaj po svojem okusu in za svoje potrebe.
5. Stabilen nepremičninski trg
Nepremičninski trg na Krku je že tradicionalno stabilen in teži h konstantni rasti vrednosti nepremičnin. Pri nakupu nepremičnine v Malinski gre najpogosteje za varno naložbo, še posebej v kontekstu naraščajočega turizma in nenehnega zanimanja za turistični najem.
6. Možnosti za naložbe
Investitorji lahko izkoristijo naraščajočo priljubljenost Malinske z nakupom nepremičnin za nadaljnjo prodajo ali razvoj turističnih projektov. Ponuja se tudi možnost naložbe v poslovne tipe nepremičnin, kot so hoteli in restavracije, kar lahko še dodatno poveča donosnost naložbe.
Z naštetimi prednostmi Malinska ostaja ena izmed najboljših možnih destinacij za nakup nepremičnine na Hrvaškem, pa najsi bo za zasebno uporabo ali kot naložba v prihodnost. Nakup nepremičnine v tem čudovitem kraju lahko torej omogoči tako zaslužek kot tudi mirno življenje v prijetnem in zdravem okolju.
Premium nepremičnine v Malinski so vse bolj priljubljene med tujimi kupci
Prodaja hiš v Malinski, kot tudi prodaja stanovanj v Malinski, na Krku,pa tudi po vsej hrvaški obali je pred približno dvajsetimi leti doživela svojevrsten razcvet. Razmere so se sicer v času gospodarske krize leta 2008 nekoliko umirile, vendar pa si je trg hitro opomogel in se stabiliziral, kar je privedlo do današnje svetle slike, ko se nepremičnine v Malinski in njeni okolici nenehno gradijo na številnih prekrasnih mikrolokacijah.
Vstop Hrvaške v Evropsko unijo je prav tako prispeval k povečanemu zanimanju tujcev za nakup nepremičnin ob morju ali z razgledom nanj. V Malinski večino tujih kupcev nepremičnin predstavljajo Avstrijci, Nemci, Italijani in Slovenci. Zanimajo se za vse tipe, najsi gre za nakup apartmaja oz. nepremičnine nižjega cenovnega razreda ali pa nakup hiše, le-te pa so namreč v Malinski pretežno vrhunske luksuzne nepremičnine ob obali in so urejene po sodobnih standardih, ki sledijo najnovejšim trendom.
Kupci danes v prvi vrsti izbirajo kakovost, prav tako pa tudi številni investitorji, ki so uvideli priložnost za resne in donosne projekte, zato se jih vse odloča za nakup nepremičnine na Krku. Ta trend je zlasti izrazit na mamljivem zahodnem delu otoka, natančneje v Malinski in v mestu Krk, saj so tam krasne mikrolokacije nepremičnin v prvi ali drugi vrsti od obale.
Posebej priljubljeno območje za nakup nepremičnine je v zadnjih letih tudi Šotovento, ki leži med Malinsko in mestom Krk ter ponuja čudovite prenovljene kamnite hiše in luksuzne moderne vile, ki s svojim videzom spreminjajo sosesko in pozitivno vplivajo na vizuro naselij, infrastrukturo, hkrati pa vplivajo tudi na zviševanje vrednosti ostalih nepremičnin. Takšnih elitnih naselij je na otoku in v Malinski vse več, saj povpraševanje po luksuznih nepremičninah nenehno narašča, zlasti na atraktivnih lokacijah, ki kupcem omogočajo tudi odlično naložbo.
Kakovostni luksuzni apartmaji v Malinski so najbolj iskana oblika nepremičnine
Skoraj po vsem otoku Krku se še vedno gradi, predvsem na območju Malinske in njene okolice, kupec pa danes bolj kot kdaj koli prej izbira kakovost, lokacijo, po možnosti čim bližje morju ali z odprtim pogledom na morje, takšne nepremičnine pa imajo tudi najvišjo ceno na trgu. Največ povpraševanja beležijo kakovostni in luksuzni dvosobni apartmaji v prvi ali drugi vrsti ob morju, saj kupce najbolj zanimata razgled in bližina morja.Precej priljubljene so novozgrajene luksuzne apartmajske vile, ki vsebujejo atraktivne in moderno urejene apartmaje, ki so večinoma prodani še pred začetkom gradnje. Gre za sodobne objekte čistih linij, ki s svojim minimalističnim dizajnom in eleganco dajejo poseben celostni vtis celotni lokaciji. Danes sodobna gradnja pomeni visok standard bivanja, osnovni značilnosti pa sta prav energetska učinkovitost objekta in sama kakovost izvedbe.
Ravnovesje med zunanjo in notranjo dekoracijo, obogateno z zanimivimi detajli in velikimi steklenimi površinami, je trend pri oblikovanju novih nepremičnin v Malinski in širše. Glede na to, da gre za vrhunske družinske vile, počitniške hiše in apartmaje, investitorji danes uporabljajo vrhunske materiale priznanih proizvajalcev in se še posebej posvečajo kakovosti in dizajnu. nepremičnine in investicije.
Glede gibanja cen nepremičnin v Malinski je težko napovedati gibanje cen na trgu, a trenutni kazalci kažejo, da bodo cene nepremičnin rasle. Veliko nepremičnin, kupljenih z gotovino, pripada tujim kupcem, ki kupujejo v tuji valuti. Prav zanje so cene nepremičnin na Hrvaškem še vedno relativno nizke v primerjavi s cenami nepremičnin v njihovi državi. Zato je tudi to eden od razlogov, zakaj v bližnji prihodnosti ni pričakovati upada povpraševanja s strani tujih kupcev in vlagateljev po premium nepremičninah v Malinski, od apartmajev do hiš in zazidljivih parcel.
Euro Immobilien - vaša nepremičninska agencija v Malinski
Naša nepremičninska agencija ima pisarno prav v Malinski na otoku Krku. Naši nepremičninski posredniki tukaj živijo in delajo, odlično poznajo lokalni nepremičninski trg in vse nepremičnine, ki so naprodaj. Skozi leta smo stotinam kupcev širom Evropske unije pomagali v Malinski najti njihove idealne nepremičnine.
Euro Immobilien je s svojim bogatim portfeljem skrbno izbranih nepremičnin v Malinski upravičil zaupanje številnih tujih kupcev, ki so z našo pomočjo uresničili svojo željo in sanje o svoji nepremičnini na hrvaški obali.
Kot specializirana agencija za kupoprodajo počitniških nepremičnin smo v celoti posvečeni zagotavljanju vrhunske storitve našim ciljnim strankam, ki natančno vedo, kaj si želijo. Smo strokovna in kakovostna ekipa, ki pozna vsak kotiček otoka in je seznanjena s trenutnimi projekti v gradnji kot tudi projekti, ki se načrtujejo v prihodnje. V sodelovanju s svojimi profesionalnimi posredniki za kupoprodajo nepremičnin na območju Malinske in celotnega Krka zagotavljamo ažurni pristop, točne informacije in transparentnost pri vsakem koraku med procesom iskanja idealne nepremičnine in pri postopku kupoprodaje izbrane nepremičnine.
Visoke standard poslovanja in zanesljivost vsakega člana naše ekipe je tisto, na kar smo posebej ponosni, saj znanje in strokovnost naše stranke vedno prepoznajo. Oglejte si našo ponudbo nepremičnin v Malinski, za vsa vprašanja ali nejasnosti pa brez zadržkov stopite v stik z nami, nas spoznajte, nam povejte svoje želje in nam prepustite vse administrativne in pravne zadeve.
Postopek kupoprodaje nepremičnine v Malinski
Postopek kupoprodaje nepremičnine v Malinski na Krku je podoben splošnim pravilom in postopkom, ki veljajo za celotno Hrvaško, vendar obstajajo specifike, ki jih je treba upoštevati. Če razmišljate o nakupu nepremičnine na tej mamljivi turistični destinaciji, vam v nadaljevanju predstavljamo korake, ki jim morate slediti, da si zagotovite uspešen in zakonit prenos lastništva.
1. Raziskava trga
Najprej je treba temeljito raziskati trg. Premislite o vrsti nepremičnine, ki jo želite kupiti (npr. stanovanje, hiša, zemljišče), lokaciji na območju Malinske ali drugje na Krku ter proračunu, ki ste ga pripravljeni nameniti za nakup. Prav tako upoštevajte dodatne dejavnike, kot so bližina plaž, prometne infrastrukture, potencialnega letnega zaslužka od turističnih najemov in podobno.
2. Iskanje nepremičnine
Priporočljivo je angažirati lokalnega nepremičninskega agenta, ki dobro pozna lokalni trg in vam lahko pomaga najti nepremičnino po vaši meri. Nepremičninski posredniki so predvsem zaželeni tudi pri pogajanjih o ceni in pogojih prodaje.
3. Pregled dokumentacije
Preden se zavežete k nakupu, je zelo pomembno preveriti vso pravno dokumentacijo v zvezi z nepremičnino. To zajema preverjanje lastniškega lista (da na nepremičnini ni bremen in da je prodajalec tudi lastnik predmetne nepremičnine), gradbenega dovoljenja (zlasti če gre za novogradnjo) in uporabnega dovoljenja. Prav tako morate preveriti, ali so vsi komunalni prispevki poravnani. Vse to pa lahko namesto vas uredi tudi nepremičninska agencija.
4. Kupoprodajna pogodba
Ko se kupec in prodajalec dogovorita glede višine kupnine in pogojih nakupa, sledi sestava kupoprodajne pogodbe. Pogodba mora biti sestavljena v pisni obliki in jo je treba overiti pri notarju. V njej so zapisane vse podrobnosti o sami nepremičnini, znesku kupnine, plačilnih pogojih, datumu prenosa lastniške pravice ter pravicah in obveznostih, ki veljata za obe pogodbeni stranki.
5. Plačilo davka
Kupec nepremičnine na Hrvaškem mora plačati davek na promet z nepremičninami, ki znaša 3 % od celotne ocenjene vrednosti nepremičnine, le-to pa določi lokalna davčna uprava. Ta davek je treba plačati pred vknjižbo lastninske pravice.
6. Prenos lastninske pravice
Po podpisu in overitvi pogodbe ter plačilu davka sledi prenos lastništva iz prodajalca na kupca. To se izvede z oddajo vloge za spremembo lastništva v katastru. Ko se vlogi na podlagi kupoprodajne pogodbe odobri, se lastništvo nepremičnine prenese na ime kupca v zemljiški knjigi.
7. Dodatni stroški
Pri postopku nakupa nepremičnine je treba računati tudi na dodatne stroške, ki se nanašajo na plačilo takse pri notarski overitvi, stroške posredovanja v primeru uporabe storitev nepremičninske agencije ter stroške pravne pomoči, če za zastopanje v postopku nakupa angažirate odvetnika.
8. Vzdrževanje nepremičnine
Po prevzemu nepremičnine se je pomembno seznaniti z obveznostmi glede vzdrževanja, ki lahko vključujejo plačilo lokalnih komunalnih prispevkov, prispevke za redno vzdrževanje stavbe in druge administrativne obveznosti.
Nakup nepremičnine v Malinski je lahko resnično odlična naložbena poteza, ne zgolj zato, ker je Malinska zelo priljubljena turistična destinacija, pač pa tudi zaradi visoke bivalne kakovosti in zdravega, mirnega, prijaznega življenjskega sloga na otoku. Sam postopek nakupa zato zahteva dobro razumevanje lokalnih predpisov in odlično poznavanje nepremičninskega trga.
Če v postopek nakupa vključite izkušenega lokalnega nepremičninskega posrednika, se lahko izognete morebitnim pastem in si s tem zagotovite, da bo nakup stekel brez nepotrebnih skrbi in morebitnih zapletov.
Malinska je priljubljeno letovišče številnih tujih gostov
Malinska se omenja že v 15. stoletju in je dobila ime po mlinu ob vodnem izviru v samem središču mesta. Prve goste je sprejemala že v 19. stoletju in to so večinoma bili gostje iz Opatije, zaslovela pa je predvsem zaradi avstrijskega prestolonaslednika Rudolfa Habsburškega, ki je prav v Malinsko tedaj prišel na lov. Zahvaljujoč razvoju pašnikov in gozdov v okolici Malinske, se je kraj počasi razvijal v in širil svoj pristan, z gradnjo prvih hiš pa se je v mestecu začelo naseljevanje prebivalstva.
Danes je Malinska eno izmed najbolj razvitih turističnih krajev na otoku Krku, kar ni presenetljivo, saj je polna naravnih lepot, ima bogato zgodovino, kulturo in tradicijo, ponaša se z avtohtonimi izdelki, ne manjka ji vsebine in raznih dogodkov pa tudi zabavnega nočnega življenja ne. Njene prednosti odkriva vedno več tujih gostov, tako iz sosednjih kot tudi iz bolj oddaljenih držav. Otok Krk je dobro povezan s cesto in po zračni poti, zato lahko mirno rečemo, da nikomur več ni (pre)daleč.
Nič čudnega, da je Malinska z velikim razvojem turizma zdaj postala eden najbolj zanimivih nepremičninskih trgov, ko govorimo o trenutni situaciji, v kateri je povpraševanje po nepremičninah med tujimi kupci večje, kot je v Malinski nepremičnin in zemljišč na voljo v ponudbi.
