Nepremičnine Njivice

 

Kakšne nepremičnine Njivice ponujajo interesiranim kupcem?

Njivice so slikovito naselje, ki leži na zahodni obali otoka Krka. Kraj postaja vse bolj priljubljena destinacija za nakup nepremičnin, pritegne pa tako domače kot tudi tuje investitorje. Ta očarljivi kraj ponuja širok spekter nepremičnin, ki lahko zadovoljijo najrazličnejše okuse in potrebe. V nadaljevanju navajamo vrste nepremičnin, ki so naprodaj v Njivicah, vključno z apartmaji, hišami, vilami in zemljišči.

1. Apartmaji

Apartmaji, ki se prodajajo v Njivicah, so ena izmed najbolj iskanih vrst nepremičnin, zlasti med tujimi državljani in mladimi pari, ki iščejo svoj prostor za vikend oddih ali nepremičnino za bivanje v bližini morja. Apartmaji v Njivicah so različnih velikosti, od manjših enosobnih stanovanj, idealnih za posameznike ali pare, do prostornejših dvosobnih ali trisobnih stanovanj, ki nudijo prijetno namestitev tudi večjim družinam. Večina apartmajev je sodobno opremljenih, ima prostrane terase z razgledom na morje in dostop do skupnih vsebin, kot so vrtovi ali bazeni. Bližina plaže in vseh potrebnih vsebin je dodatna prednost za tiste, ki želijo uživati v sproščenem mediteranskem načinu življenja.

2. Hiše

Hiše, ki se prodajajo v Njivicah, so med kupci nepremičnin prav tako priljubljena izbira. Med njimi se najdejo tradicionalne kamnite hiše, ki odražajo avtohtono arhitekturo in sodobne stavbe modernega dizajna. Tradicionalne kamnite hiše pogosto imajo prostrana dvorišča in vrtove, ki so še posebej zanimive primerne za družine z otroki ali ljubitelje vrtnarjenja. Po drugi strani pa imajo sodobne gradnje pogosto tudi prestižne vsebine, kot so zasebni bazeni, sistemi pametnih domov in se ponašajo z visokokakovostnimi materiali. Ne glede na slog večina hiš ponuja prekrasen razgled na morje in ležijo v neposredni bližini plaž ter naravnih lepot.

3. Vile z bazenom

Vile z bazenom, ki se prodajajo v Njivicah, predstavljajo vrhunec razkošja in so pogosto prva izbira tistih, ki iščejo ekskluzivnost in zasebnost. Te nepremičnine imajo poleg bazena običajno tudi veliko zemljišča, več spalnic in kopalnic ter dodatnih vsebin, kot so savne, fitnes centri in velike terase za sončenje. Vile se pogosto nahajajo v višjih legah, kar omogoča spektakularen razgled na Jadransko morje. Naložba v vilo v Njivicah ne ponuja le luksuznega bivalnega prostora, temveč tudi potencial za oddajanje med turistično sezono, kar je lahko zelo dobičkonosno.

4. Zemljišča

Zemljišča, ki se prodajajo v Njivicah, ponujajo različne možnosti za investitorje in posameznike, ki si želijo zgraditi nepremičnino po svojih željah in potrebah. Ta zemljišča variirajo od manjših parcel, primernih za gradnjo družinske hiše ali apartmajskega objekta, do večjih zemljišč, ki so lahko idealna za razvoj turističnih kompleksov ali večstanovanjskih stavb. Dostop do komunalne infrastrukture (voda, elektrika in kanalizacija) je pogosto že zagotovljen, urejeni urbanistični načrti pa omogočajo gradnjo po določenih standardih. Nakup zemljišča v Njivicah predstavlja odlično priložnost za dolgoročno naložbo, glede na to, da je to območje  vse bolj priljubljeno med turisti in investitorji.

Njivice na otoku Krku naprodaj ponujajo raznolike nepremičnine, uspejo zadovoljiti različne okuse in finančne zmožnosti. Od sodobnih apartmajev in tradicionalnih hiš, prek luksuznih vil do perspektivnih zemljišč, vsakdo lahko najde popolno nepremičnino po svoji meri. Mirna in slikovita lokacija v bližini morja in naravnih lepot daje Njivicam poseben čar, saj so prav zato izjemno privlačno mesto za stalno bivanje ali naložbo. Ne glede na to, ali iščete počitniški vikend, nepremičnino za bivanje ali priložnost za naložbo, se bo v Njivicah na Krku zagotovo  našlo kaj  za prav vsakogar.

Zakaj so Njivice idealen kraj za nakup nepremičnine?

Nakup nepremičnine v Njivicah ponuja številne prednosti, ki privabljajo tako domače kot tuje kupce. Ta slikoviti kraj ponuja edinstveno sožitje naravnih lepot, bogate kulturne dediščine, odlične infrastrukture in zagotavlja visoko kakovost bivanja. V nadaljevanju bomo podrobno predstavili prednosti nakupa nepremičnine v Njivicah.

1. Naravne lepote in okolje

Njivice se nahajajo v prekrasnem naravnem okolju s kristalno čistim morjem in zelenimi gozdovi, ki ponujajo obilico možnosti za sprostitev in rekreacijo. Zaradi bližine plaž z modrimi zastavami, ki označujejo čistost in varnost, je ta kraj idealen za ljubitelje morja in sončenja. Poleg tega je otok Krk znan po svojih številnih kolesarskih stezah in sprehajalnih poteh, ki prebivalce in obiskovalce popeljejo skozi slikovite pokrajine in jim omogočajo uživanje v aktivnem dopustu.

2. Prijetno podnebje

Njivice so zaradi ugodnega sredozemskega podnebja s toplimi poletji in blagimi zimami vabljiva destinacija skozi vse leto. Takšno podnebje omogoča uživanje v aktivnostih na prostem skoraj vse leto, kar je posebej zanimivo za tiste, ki iščejo kraj za kratek oddih, počitnice ali stalno  bivanje.

3. Kulturna dediščina in družbeno življenje

Njivice, kot tudi celoten otok Krk, so bogate s kulturno dediščino in tradicijo. Zgodovinski spomeniki, lokalni festivali in prireditve ponujajo obilico kulturnih vsebin in dogodkov skozi vse leto. Lokalna kuhinja, ki je znana po svežih morskih sadežih in avtohtonih jedeh, je prav tako velika prednost za ljubitelje kulinarike. Družbeno življenje v Njivicah je živahno, saj so tam številne restavracije, kavarne in bari za druženja in zabavo.4. Infrastruktura in dostopnost

Njivice so odlično povezane s preostalim delom otoka Krka in tudi s kopnim. Krk ima namreč lastno letališče, kar olajšuje prihode turistom in investitorjem z različnih koncev Evrope. Poleg tega otok s kopnim povezuje most, kar omogoča preprost dostop z avtomobilom. V Njivicah boste našli vse potrebne vsebine za udobno življenje, vključno s trgovinami, z lekarnami, bankami in zdravstvenimi ustanovami.

5. Raznolikost nepremičnin

Njivice naprodaj ponujajo raznolike nepremičnine, od modernih apartmajev in tradicionalnih hiš do luksuznih vil in gradbenih zemljišč. Prav ta raznolikost omogoča kupcem, da najdejo nepremičnino, ki po vseh merilih ustreza njihovim željam in potrebam. Ne glede na to, ali iščete svoj prostor pod soncem za počitnice, stalno prebivališče ali naložbeno priložnost, se bo v Njivicah na Krku zagotovo  našlo kaj  za prav vsakogar.

6. Investicijski potencial

Njivice, kot del otoka Krka, ki je eno izmed najbolj obiskanih turističnih destinacij na Hrvaškem, imajo ogromen potencial za naložbe. Nakup nepremičnine na tem območju je lahko zelo donosna naložba, glede na to, da zanimanje turistov narašča, obenem pa rastejo tudi cene nepremičnin. Številni kupci nepremičnin v Njivicah se odločajo za oddajanje svojih nepremičnin v najem med turistično sezono, kar jim prinaša dolgoročni zaslužek.

7. Varnost in kakovost življenja

Otok Krk je, skupaj z Njivicami, znan po visoki stopnji varnosti in kakovosti življenja. Zaradi nizke stopnje kriminala, čistega okolja in kakovostne zdravstvene oskrbe je ta kraj idealen za družine, upokojence in vse tiste, ki si želijo mirnega in varnega bivanja. Prebivalci Njivic živijo v prijazni in gostoljubni skupnosti, kar še dodatno okrepi občutek varnosti in prispeva k prijetnemu življenju.

Nakup nepremičnine v Njivicah na Krku ponuja številne prednosti, od prekrasne narave in ugodnega podnebja do bogate kulturne dediščine in odlične infrastrukture. Zaradi raznolike ponudbe nepremičnin, ki imajo obenem visok investicijski potencial in ponujajo nadstandardno kakovost življenja, so Njivice izjemno privlačen kraj za bivanje ali za naložbo. Ne glede na to, ali iščete kraj za kratek oddih, počitnice, stalno bivanje ali vidite priložnost za donosno naložbo, imajo Njivice na Krku vse, kar potrebujete.

 

Moderne in prestižne premium nepremičnine v Njivicah si želijo številni tuji kupci

Turizem je v zadnjih letih izjemno razvil in danes so Njivice vabljiv turističen kraj ob morju, ki je ohranil svoj stari čar, obogaten z novimi razvojnimi težnjami. Na trgu nepremičnin so Njivice izjemno hvaležna destinacija, saj se nahajajo na odlični lokaciji, ki so jo prepoznali investitorji in ljubitelji idiličnih kotičkov ob morju. Najbolj zanimive so stanovanjske hiše in moderne vile, ki se že dajejo v najem, zato jih potencialni kupci prepoznajo kot odlično naložbo.

V našo trenutno ponudbo  nepremičnin  v Njivicah smo poskušali združiti čim več različnih tipov objektov, lokacij in prikazov projektov v novogradnji, da bi ugodili različnim željam in zmožnostim naših cenjenih strank oz. bodočih lastnikov nepremičnin. Specializirani smo na področju dela s strankami s tujih trgov, zato vam ni treba skrbeti, razumeli bomo vaše želje in potrebe. 

Če vas zanima nakup apartmaja v Njivicah in si želite prestižno namestitev, si oglejte našo ponudbo modernih penthousov, na atraktivnih lokacijah blizu morja ali mestnega jedra. Izjemna lokacija za tiste, ki imate radi bližino plaž in središča majhne ribiške vasice in prepričani smo, da moderna in sodobna zasnova ob uporabi kakovostnih materialov pri gradnji le še pripomore pri odločitvi za nakup nepremičnine v Njivicah. Če se ne zanimate za novogradnjo, ne spreglejte naše ponudbe drugih zanimivih apartmajev v različnih stavbnih objektih, ki bodo zadovoljili najrazličnejše okuse, potrebe in želje kupcev. 

Hiše, ki so naprodaj v Njivicah, vse bolj plenijo pozornost kupcem nepremičnin.

Če pa se zanimate za nakup hiše v Njivicah in iščete nekoliko večji objekt, kot so moderne vile, družinske hiše ali počitniške hiše z bazeni, prebrskajte po naši aktualni ponudbi z mamljivimi cenami.

 

Trenutna ponudba vil i hiš, ki so naprodaj v Njivicah ,bo  različnim željam potencialnih kupcev. V njej boste našli moderne vile v Njivicah na mirnih lokacijah s čudovitim razgledom na morje, pa tudi objekte starejše gradnje, ki jih lahko obnovite v svojem stilu ali po idejni rešitvi, ki jo določeni objekti že imajo. Prebrskajte tudi po oglasih luksuznih hiš v trenutni gradnji, ki naj bi bile kmalu dokončane.

 

Na celotnem otoku Krku se gradbena dela na stanovanjskih objektih nikoli ne ustavijo. Kupci pa se, ne glede na to, ali gre za domači ali tuji trg, zanimajo predvsem za kakovost in lokacijo čim bližje morju ali s panoramskim pogledom na morje, kjer bodo lahko v prihodnosti počivali in uživali v sproščujočem razgledu. Zato ne preseneča, da so za nakup v Njivicah najbolj iskani dvosobni moderni apartmaji , ki jih bodoči lastniki lahko oddajo v najem med turistično sezono in tudi  skozi vse leto, kadar v njih ne bivajo sami. Vedno več ljudi se odloča za naložbo v nepremičnine, ki se zmeraj dobičkonosno obrestuje.

 

Cene nepremičnin v prihodnosti predvidoma ne bodo padle, zato je vsak nakup nepremičnine v Njivicah in nasploh na otoku Krku, priložnost, ki je ne smete zamuditi.

 

Vrhunska storitev na poti do nepremičnine v Njivicah z agencijo Euro Immobilien

Nepremičninska agencija Euro Immobilien ima pisarno v Malinski na otoku Krku. Naši posredniki živijo in delajo na Krku, se temeljito spoznajo na lokalni trg nepremičnin in so seznanjeni z vsemi nepremičninami, ki so trenutno naprodaj. V zadnjih letih smo omogočili stotinam kupcev iz celotne Evropske unije, da so našli svoje popolne nepremičnine v Malinski.

 

Pri Euro Immobilien si nenehno prizadevamo za vključitev kakovostnih nepremičnin v naš portfelj ponudbe v Njivicah , v njem pa boste prav tako našli  odlične priložnosti za adaptacijo in zemljišča za dolgoročne naložbe. To so prepoznale številne naše stranke, ki v velikem odstotku prihajajo iz tujine, mi pa smo jim uspešno uresničili želje in sanje o nakupu nepremičnine po njihovi merie. Z dolgoletnim delom in izkušnjami na področju kupoprodaje nepremičnin smo se specializirali za področje kupoprodaje počitniških nepremičnin za ciljne kupce s prefinjenim okusom.

 

Kot največjo prednost si štejemo poznavanje mentalitete in načina poslovanja na najbolj priljubljenih evropskih trgih, po drugi strani pa poznamo vsak kotiček naše obale, zlasti na otoku Krku, kjer imamo tudi svojo pisarno. Zmeraj smo na tekočem, kaj se okoli nas dogaja, gradi in načrtuje tako na otoku Krku kot tudi širše. To  predstavlja  veliko prednost za potencialne kupce oz. naše stranke, saj prvi izvedo za velike priložnosti in nove nepremičnine, ki se pojavijo na trgu. Smo strokoven in ambiciozen tim, ki vas bo spremljal skozi celoten postopek kupoprodaje nepremičnine v Njivicah, pa najsi gre za hišo, stanovanje, apartma ali zemljišče.

 

Visoki poslovni standardi in zanesljivost vsakega člana tima Euro Immobilien je tisto, na kar se lahko zanesete, vendar je najbolje, da se o tem prepričate sami. Če iščete idealno nepremičnino v Njivicah in okolici za pomoč stopite v stik z nami in pomagali vam bomo. Prepustite nam svojo skrb, skupaj bomo lažje našli idealno nepremičnino za vas!

 

Proces nakupa nepremičnine v Njivicah

Nakup nepremičnine v Njivicah na otoku Krku,kot tudi drugod na Hrvaškem, zajema več korakov, ki jih je treba natančno spremljati, da se zagotovi varen in zakonit prenos lastništva. V nadaljevanju bomo podrobno preučili celoten postopek, od začetnega iskanja nepremičnin do zaključka prodaje in prenosa lastništva s prodajalca na kupca.

1. Iskanje nepremičnin in izbira nepremičninskega posrednika

• Iskanje nepremičnin: Prvi korak v procesu nakupa nepremičnine je iskanje in izbira nepremičnine, ki ustreza vašim potrebam in željam. Njivice ponujajo različne tipe nepremičnin, vključno z apartmaji, hišami, vilami in zemljišči. Iskanje lahko začnete prek naše spletne strani, z obiskom naših nepremičninskih posrednikov v pisarni v Malinski ali z osebnim obiskom konkretne lokacije.
• Izbira nepremičninskega posrednika: Čeprav ni obvezno, vam priporočamo, da najamete licenciranega nepremičninskega posrednika, ki dobro pozna lokalni trg. Naši posredniki vam lahko pomagajo pri iskanju ustrezne nepremičnine, pogajanjih o ceni, prav tako pa vam bodo nudili pravno in administrativno pomoč v postopku kupoprodaje. Naša agencija ima pisarno v Malinski in se ponaša z dolgoletnimi izkušnjami pri kupoprodaji nepremičnin v Njivicah in na celotnem otoku Krku.

2. Preverjanje dokumentacije

Ko najdete potencialno nepremičnino za nakup, je pomembno preveriti njen pravni status. To zajema preverjanje lastništva, hipotek ali drugih eventualnih bremen ter drugih pravnih vidikov. Ta korak običajno vključuje naslednje:

• Izpisek iz zemljiške knjige: Preverjanje izpiska iz zemljiške knjige na lokalnem zemljiškoknjižnem uradu (katastrski občini), da se prepričate, da je prodajalec stvarni lastnik nepremičnine in da na njej ni bremen (npr. hipoteke, zaznamki), ki bi lahko vplivali na kupoprodajo.
• Gradbeno in uporabno dovoljenje: Preverjanje, ali je nepremičnina zgrajena v skladu z lokalnimi gradbenimi predpisi in ali ima veljavno gradbeno in uporabno dovoljenje. To je še posebej pomembno za novogradnje ali nepremičnine, ki so bile popolnoma prenovljene.

3. Pogajanja in sklenitev predpogodbe

Po preverjanju nepremičnine in ko se ugotovi, da je dokumentacija neoporečna sledi faza pogajanj s prodajalcem o kupnini in pogojih nakupa. Ko se doseže dogovor, se navadno sklene kupoprodajna predpogodba :

• Predpogodba: Predpogodba je pravno zavezujoč dokument, ki vsebuje osnovne pogoje kupoprodaje, višino kupnine, način plačila, roke in morebitne posebne pogoje za nakup. Ob podpisu predpogodbe kupec plača aro, ki običajno znaša približno 10 % celotne kupnine za nakup nepremičnine.

4. Financiranje

Če kupec nima dovolj lastnih sredstev za nakup nepremičnine, sledi faza pridobivanja financiranja prek hipotekarnega posojila. Ta postopek vključuje:

• Bančno posojilo (kredit): Najprej se odda vloga za hipotekarni kredit pri banki. Banka bo opravila cenitev nepremičnine, preverila kreditno sposobnost kupca in določila pogoje za pridobitev posojila. Ta postopek lahko traja nekaj tednov, odvisno od banke in kompleksnosti posameznega primera.

5. Sklenitev glavne pogodbe

Ko je financiranje zagotovljeno, se lahko pristopi k sklenitvi glavne pogodbe o kupoprodaji nepremičnine. To pogodbo običajno overi notar, s čimer se zagotovi pravna veljavnost transakcije. Glavna pogodba vsebuje vse podrobnosti kupoprodaje in predstavlja pravni dokument, ki je osnova za prenos lastništva.

6. Plačilo in prenos lastništva

• Plačilo: Kupec plača preostali znesek kupnine v skladu s pogoji iz glavne pogodbe. Plačilo se običajno izvede z bančnim nakazilom, redkeje pa tudi z gotovino.
• Prenos lastništva: Po izvedbi plačila odvetnik ali notar vloži zahtevo za vknjižbo novega lastnika v zemljiško knjigo. Ta postopek lahko traja nekaj tednov, vendar ko se le-ta zaključi, kupec postane tudi uradni lastnik nepremičnine.

7. Davki in dodatni stroški

Kupoprodaja nepremičnine predvideva tudi določene davke in dodatne stroške, ki lahko vključujejo:

• Davek na promet z nepremičninami: Kupec je dolžan plačati davek na promet z nepremičninami, ki na Hrvaškem znaša 3 % od ocenjene vrednosti nepremičnine.
• Notarski in odvetniški stroški: Stroški za storitve notarjev in odvetnikov se razlikujejo glede na zapletenost prenosa lastništva in cene posameznih storitev.
• Stroški cenitve nepremičnine: Če je za pridobitev posojila potrebna cenitev nepremičnine, kupec krije stroške cenitve.

Postopek prodaje nepremičnine v Njivicah na Krku zajema več ključnih korakov, od iskanja nepremičnine in preverjanja pravnega statusa do sklenitve glavne pogodbe in prenosa lastništva. Skrbno spremljanje teh korakov ob sodelovanju z izkušenimi strokovnjaki, kot so lokalni nepremičninski agenti, odvetniki in notarji, zagotavlja varen in zakonit prenos lastništva. Ne glede na to, ali iščete hišo za oddih, stalno bivanje ali naložbeno priložnost, Njivice na Krku ponujajo številne priložnosti, ki si jih je vredno ogledati.

Njivice so vse bolj vabljiva turistična destinacija, a tudi prijeten kraj za bivanje

Nepremičnine v Njivicah vse hitreje najdejo svoje kupce, kot večina nepremičnin na Krku, ki je med tujimi in domačimi gosti še posebej priljubljen. Otok Krk je s svojimi čudovitimi mesteci in mestnimi občinami že vrsto let eno najbolj atraktivnih območij za kupoprodajo nepremičnin na hrvaškem nepremičninskem trgu. Razlogov, zakaj je tako, je veliko, vendar zdaj več ne dvomimo, da je otok Krk ena najprivlačnejših turističnih destinacij, ki iz leta v leto podira rekorde v številu nočitev in obiskih gostov z vsega sveta.

 

Zaradi blagega sredozemskega podnebja, ugodno geografsko lego ter bogastvom kulturnih in naravnih lepot, je naš "zlati otok" postal ne le destinacija za poletni turizem, temveč so Njivice, kakor tudi preostali del otoka, postale primerna destinacija tudi za celoletno bivanje. Bližina evropskih mest in prihod na oddih za konec tedna z lastnim avtomobilom predstavlja veliko prednost mnogim tujim lastnikom nepremičnin. To je le eden od razlogov, zakaj so Njivice s svojo okolico doživele razcvet novogradenj in povpraševanj po t. i. »second home« nepremičninah. Tako v Njivicah iz leta v leto rastejo tako nakupi  apartmajev, kot tudi hiš.

 

Iz starega ribiškega mesteca so se Njivice danes razvile v kraj, ki ga turisti iz različnih evropskih držav preprosto obožujejo in se z veseljem vračajo, medtem ko obiskovalci ta del Hrvaške šele odkrivajo. Tisto, zaradi česar so Njivice tako posebne, je bogata otoška vegetacija, ki nudi popolno senco, zlasti v poletnih mesecih. Njivice so namreč eden redkih krajev na otoku Krku, kjer se gozdovi spuščajo do številnih prodnatih plaž, kar je v poletnih vročinah velika prednost. Ko enkrat obiščete to očarljivo mesto, boste takoj ugotovili, zakaj se je veliko Hrvatov iz zaledja odločilo zgraditi svoje počitniške hiške prav v Njivicah, na tem delu naše obale pa želi imeti svojo nepremičnino tudi vse več tujcev.