Kaj je pomembno vedeti pred nakupom nepremičnine na Hrvaškem?
Preden poiščete nepremičnino na Hrvaškem, pa naj gre za nakuphiše, stanovanja ali zemljišča, morate preveriti svoje finančne zmožnosti, da določite natančen proračun. Če niste državljan Republike Hrvaške in potrebujete financiranje, vam priporočamo, da preučite možnosti financiranja v svoji državi, saj banke na Hrvaškem zelo redko in izjemoma dajejo hipotekarna posojila tujim državljanom.
Ko spoznate svoje finančne zmožnosti oziroma ste določili znesek, ki ste ga pripravljeni vložiti v nepremičnino na Hrvaškem, vam priporočamo, da izberete pooblaščenega nepremičninskega posrednika. Če niste dobro seznanjeni s področjem in nepremičninskim trgom ter pravnimi predpisi na Hrvaškem, vam bo nepremičninski posrednik v pomoč pri iskanju prave nepremičnine in njegove izkušnje ter znanje vam bo res prihranilo veliko časa ter preprečilo morebitne napake in izgubo časa.
Celotno organizacijo ogleda nepremičnin, kasneje pa še vse formalnosti glede dokumentacije, lahko prepustite vaši agenciji, oz. nepremičninskemu posredniku. Preden se odločite in plačate, je zelo pomembno, da upoštevate naslednje:
Preverjanje dokumentacije
Če sami niste strokovnjak, vam vsekakor svetujemo, da poglobljen pregled nepremičnine prepustite svoji nepremičninski agenciji in/ali svojemu odvetniku. Pri nakupu nepremičnine je treba preveriti izpis iz zemljiške knjige, iz katerega je razvidno lastništvo in obstoj morebitnih bremen oziroma evidenc na nepremičnini. Glede na vrsto nepremičnine, pa tudi njeno starost, je zaželeno preveriti tudi gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje ali odločbo o izvedenem stanju, če je nepremičnina legalizirana. Pomembno je še marsikaj drugega, kot so dovozne ceste, definiranje meja, služnosti ...
Stroški nakupa nepremičnine na Hrvaškem
Cena nepremičnin na Hrvaškem ni edina stvar, na katero morate biti pozorni pri nakupu nepremičnine. Kupec na Hrvaškem ima, tako kot v večini drugih držav, pri nakupu nepremičnine tudi dodatne stroške, ki jih je treba plačati. Običajno se ti stroški gibljejo od 5 do 8 % in so sestavljeni iz davka na promet nepremičnin, provizije za posredovanje in pravnih stroškov. Več o stroških si lahko preberete tukaj.
Strokovno vodenje prodajnega procesa
Postopek nakupa in prodaje je načeloma zelo podoben v vseh državah Evropske unije, vendar pa ima vsaka država svoje zakone, posebnosti in običaje, ki so jih udeleženci v prometu z nepremičninami vajeni. Da bi zagotovili, da bo postopek potekal v skladu s hrvaško zakonodajo in da boste prepričani, da boste pravočasno in veljavno registrirani kot lastniki nepremičnin na Hrvaškem, je naše priporočilo, da za izvajanje kupoprodaje najamete strokovno in izobraženo osebo. To so lahko pooblaščena nepremičninska agencija, odvetnik ali notar.
Več o postopku nakupa in prodaje si lahko preberete tukaj.
To spletno mesto uporablja piškotke in podobne tehnologije, da vam zagotovi najboljšo uporabniško izkušnjo, vključno s prilagajanjem oglaševanja in vsebine. S klikom na 'Sprejmi' sprejemate vse piškotke.